30/Enero/2024: Bienvenido al portal Asesoría de Créditos. Aquí encontrarás información general y asesoría detallada sobre créditos hipotecarios para comprar, vender y traspasar una casa o departamento ya sea que tengas un empleo formal en México con Infonavit o Fovissste, que trabajes por tu cuenta, que desees tramitar un crédito hipotecario con un Banco, o que vivas en Estados Unidos y quieras comprar una casa con crédito en México. Además, te mostraremos algunas opciones de casas en venta con estos créditos cerca de la Ciudad de México y del Estado de México.
Es el crédito más común para trabajadores que trabajan en una empresa privada con prestaciones, y es normalmente utilizado para comprar una casa nueva o usada de forma individual, conyugal o juntándolo con algún familiar o amigo, aunque también puedes utilizar tu crédito Infonavit para comprar un terreno, construir tu casa o remodelar la que ya tienes. Aquí te asesoramos sobre los requisitos que necesitas, y te indicamos cuánto te prestarían.
Para consultar si ya tienes los 1080 puntos para solicitar un crédito y saber cuánto te prestaría Infonavit, debes tener a la mano tu número de seguro social de 11 dígitos. Sigue el tutorial en ¿Cómo checar mis puntos Infonavit?
Tu número de seguro social, NSS, o número de seguridad social aparece en tus recibos de nómina y se integra por 11 dígitos. Si no lo tienes, puedes obtenerlo fácilmente y te llegará a tu correo electrónico.
Sigue el tutorial para obtener tu número de seguro social en tu correo electrónico: ¿Cómo obtener o saber mi número de seguro social (nss)?
Primero hay que aclarar lo siguiente: para poder tramitar un crédito, Infonavit pide que tengas al menos 1080 puntos en su sistema. Te van otorgando puntos con base en 9 factores diferentes, tales como tu edad, al salario que percibas, al dinero que tengas acumulado en la Subcuenta de vivienda, al tiempo que lleves cotizando de forma ininterrumpida, así como a cierta información de la empresa donde trabajas.
Dependiendo de dichos factores, puedes tardar desde 9 meses y hasta unos 5 años para juntar los 1080 puntos.
Después, puedes juntar 1090, 1100 y hasta más de 1200 puntos. Sin embargo, la cantidad de crédito que te prestará Infonavit dependerá principalmente de tu edad, salario registrado e historial crediticio en buró de crédito.
Para saber cómo se calculan y cuántos tendrías sigue leyendo ¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?
Una vez que tienes los 1080 puntos, el Infonavit calculará tu crédito basándose principalmente en tu edad y salario. Por ejemplo, si ganas unos $7,500 al mes (el salario mínimo), tu crédito aproximado sería de hasta $460,000, y si ganas cerca de $50,000 tu crédito sería de hasta casi $1,600,000.
Hasta el 30% de tu salario registrado. Por ejemplo, si ganas $10,000, te descontarían hasta $3,000 para pagar tu crédito. En cambio, si ganas $50,000, te descontarían hasta $15,000.
¿Alguna vez te has preguntado cuánto te prestaría Infonavit si ganaras cierto salario? Por ejemplo, si ganas $10,000 al mes, Infonavit podría prestarte hasta $470,000, y si ganas $20,000 te prestarían hasta $640,000. Tenemos publicada una tabla donde podrás consultar de forma aproximada cuánto tendrías que ganar al mes para obtener cierto monto de crédito, así como la mensualidad aproximada para pagarlo.
Salario mensual registrado ante IMSS e Infonavit | Monto máximo de crédito que te otorgaría Infonavit si tienes menos de 40 años* | De cuánto sería aproximadamente el descuento mensual inicial a tu salario para pagar tu crédito Infonavit |
$7,500 | $406,000 | $2,100 |
$8,000 | $441,000 | $2,400 |
$9,000 | $447,000 | $2,700 |
$10,000 | $470,000 | $3,000 |
$20,000 | $646,000 | $6,000 |
$30,000 | $971,000 | $9,000 |
$40,000 | $1,295,000 | $12,000 |
$50,000 | $1,617,000 | $15,000 |
$60,000 | $2,275,000 | $18,000 |
$73,000 | $2,381,000 | $22,000 |
Si tienes otro salario y quieres conocer cuánto te podría prestar Infonavit sigue leyendo Montos máximos de crédito Infonavit
¿Consultaste tu precalificación y puntos de Infonavit y aún tienes menos de 1080?
Si deseas saber aproximadamente cuánto te prestaría Infonavit, tienes 2 opciones:
1) Consultar las tablas de montos máximos de crédito que otorga Infonavit por salario
2) Ingresar a una precalificación especial llamada Precalificación Crédito Seguro
Para ingresar tenemos un tutorial en ¿Consultaste tu precalificación y puntos de Infonavit y aún tienes menos de 1080?
Cuando consultas tu simulador de crédito, Infonavit te solicita autorización para consultar tu historial crediticio (buró de crédito). La cantidad que te presten dependerá de si aceptas o no la consulta, y de tu situación en el buró. Aquí te explicamos cuánto te prestarían: Si estoy en buró de crédito, ¿puedo sacar casa de Infonavit?
Si necesitas un crédito para comprar una casa o departamento, debes cumplir algunos requisitos como:
1) Estar trabajando, dado de alta ante el IMSS e Infonavit y que la Empresa realice los pagos de forma oportuna
2) Juntar al menos 1080 puntos ¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?
Infonavit te precalificará y te indicará un monto de crédito tentativo, basándose principalmente en el salario con el que estés registrado ante el Seguro Social y también en base a tu edad, ya que tu capacidad de compra disminuye cada año a partir de los 40.
Continúa leyendo los requisitos en Requisitos para tramitar crédito Infonavit
Esta es una pregunta muy común: "Un amigo, conocido o familar sacó su casa con crédito Infonavit y ya no desea seguir pagándola y me la está traspasando. ¿Qué se necesita?"
Normalmente dicho familiar, conocido o amigo te puede decir, "Mira, te la vendo en $600,000 ya llevo pagando $250,000 y doy mensualidades de $3,500. Dame los $250,000 que ya pagué, y tú sigue cubriendo las mensualidades hasta que se termine de pagar", lo cual puede ser muy riesgoso. Sin embargo, hay una forma legal y garantizada por Infonavit llamada "Compra de vivienda con Pasivo Infonavit" donde, si estás trabajando y tienes 1080 puntos, puedes comprar la casa de otra persona que todavía no termine de pagarla, utilizando tu crédito Infonavit.
Para conocer más sobre traspasos de Infonavit sigue leyendo ¿Cómo funciona un traspaso de crédito Infonavit?
Sí, si estás trabajando, tienes al menos 1080 puntos y la cantidad de crédito suficiente. Aquí te explicamos como: Tengo 50 años, ¿puedo sacar casa de Infonavit?
Debes juntar un mínimo de 1080 puntos. De hecho puedes juntar hasta más de 1200, pero la cantidad dependerá de otros factores. Te explicamos cómo se calcula tu crédito y puntos: ¿Con cuántos puntos puedo sacar mi casa de Infonavit?
Algunos personas tardan 9 meses, mientras que otras más de 5 años. Te explicamos cómo se calculan tus puntos y dónde puedes consultar cuántos tienes: ¿En cuánto tiempo se juntan los 1080 puntos de Infonavit?
¿Qué más puedo hacer con mi crédito Infonavit?
Si alguna vez te has preguntado si puedes comprar un terreno o construir tu casa, sigue leyendo ¿Puedo comprar un terreno y construir con crédito Infonavit?
¿Sabías que puedes remodelar tu casa o la de un familiar con un crédito llamado Mejoravit? Para seguir leyendo los requisitos que pide Infonavit y el monto de crédito que te prestarían sigue leyendo ¿Puedo remodelar mi casa o la de un familar con crédito Infonavit?
Es el crédito más común para comprar una casa para trabajadores que trabajan en dependencias de gobierno. Aquí te asesoramos sobre los requisitos que necesitas, y te indicamos cuánto te prestarían.
Si ya tienes más de 9 bimestres (año y medio) cotizando ante Fovissste y deseas consultar tu capacidad máxima de crédito, sigue el tutorial publicado en ¿Cómo puedo checar mi crédito Fovissste?
Aunque existen varias modalidades de crédito Fovissste, nos enfocaremos en el Crédito Fovissste Tradicional.
Si ya tienes 9 bimestres (año y medio) cotizando ante Fovissste puedes registrar tu solicitud a través de la página de Fovissste, mediante tu sindicato, en las oficinas de Fovissste o en tu dependencia laboral y debes tener a la mano tu credencial de elector y tu CURP.
Para seguir leyendo los requisitos visita ¿Cómo tramitar crédito Fovissste?
Tu capacidad máxima de crédito la calcula Fovissste con tu salario básico registrado, no importando tu edad.
Si alguna vez te has preguntado cuánto tendrías que ganar para obtener determinada cantidad de crédito, sigue leyendo Montos máximos de crédito Fovissste por salario
Asesoría sobre Créditos bancarios o hipotecarios
Si trabajas por tu cuenta y deseas comprar una casa, o si no te alcanza tu crédito Infonavit o Fovissste para la casa que deseas adquirir, puedes considerar tramitar un crédito bancario o hipotecario. Sin embargo, debes considerar ahorrar un enganche de al menos el 20% del precio de la casa a comprar, además de tener ingresos comprobables.
Si careces de prestaciones y no cotizas en Infonavit ni en Fovissste, puedes acercarte al Banco o institución crediticia de tu preferencia para obtener un simulador de crédito hipotecario. Actualmente hay opciones tanto para trabajadores que están dados de alta en Hacienda y que pueden comprobar ingresos, como para aquéllos que no lo están.
El monto del enganche y gastos iniciales normalmente es del 20% aunque puede ser ligeramente menor o mayor dependiendo del Banco de tu preferencia.
Para conocer los requisitos y montos aproximados de enganches y mensualidades sigue leyendo Montos de enganches y mensualidades aproximadas para créditos hipotecarios
Un crédito Cofinavit, es un crédito para adquirir una vivienda en el cual, Infonavit te presta una parte, se suma tu ahorro acumulado en la Subcuenta de vivienda, y el Banco te presta la otra parte.
Actualmente hay dos modalidades: Crédito Cofinavit "tradicional" y Crédito Cofinavit Ingresos Adicionales. Para leer las características y simuladores de cada uno sigue este tutorial en Crédito Cofinavit
Si trabajas de forma independiente y no tienes Infonavit ni Fovissste, conoce las opciones para tramitar un crédito para adquirir tu vivienda en Créditos para trabajadores independientes
¿Vives en Estados Unidos y quieres comprar una casa a crédito en México? Actualmente hay Bancos que te ofrecen adquirir una vivienda con crédito hipotecario y los trámites los realizaría un familiar desde México. Para conocer los montos aproximados de enganche, mensualidades y requisitos sigue leyendo ¿Cómo comprar una casa en México desde Estados Unidos y a crédito?
Casas en venta con crédito Infonavit
Si ya tienes un crédito Infonavit preautorizado, checa las siguientes casas nuevas en venta: Casas con Crédito Infonavit
Crédito Infonavit:
Requisitos para tramitar crédito Infonavit
¿Cómo checar mis puntos y crédito Infonavit?
¿Cómo obtener mi Número de Seguro Social?
¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?
¿Cómo funcionan los traspasos de Infonavit?
¿Puedo comprar un terreno o construir con crédito Infonavit?
¿Puedo remodelar mi casa o la de un familiar con mi crédito Infonavit?
Montos máximos de crédito Infonavit por salario
¿Cuánto tiempo tarda Infonavit en aprobar un crédito?
Si estoy en buró de crédito, ¿puedo sacar casa de Infonavit?
Requisitos para sacar una casa de Infonavit
Crédito Fovissste:
¿Cómo tramitar crédito Fovissste?
¿Cómo puedo checar mi crédito Fovissste?
¿Cómo obtener un crédito Fovissste sin sorteo?
Montos máximos de crédito Fovissste por salario
Créditos bancarios:
Montos de enganches aproximados para créditos hipotecarios
Crédito bancario para trabajadores independientes
Crédito Infonavit para trabajadores independientes
Otros créditos: