Traspasos de crédito Infonavit

¿Cómo funciona un traspaso de crédito Infonavit?

30/Enero/2024 Ésta es una pregunta muy común: "Un amigo, conocido o familar sacó su casa con crédito Infonavit, ya no desea seguir pagándola y me la está traspasando. ¿Qué se necesita?".

Normalmente dicho familiar, conocido o amigo te puede decir, "Mira, te la vendo en $600,000, todavía debo $250,000, y doy mensualidades de $3,500. Dame los $250,000 que ya pagué, y tú sigue cubriendo las mensualidades hasta que se termine de pagar".

Aunque haya mucha confianza, hacer un traspaso de esta forma no es recomendable ni legal, ya que el crédito o la deuda seguiría estando a su nombre, y, una vez liquidado el crédito, la casa ya sería esta persona, lo cual puede acarrear problemas legales. Además, en caso de que esta persona llegue a faltar, la casa quedaría a nombre de sus herederos, no al tuyo.

¿Hay alguna forma de comprar una casa que todavía no se termina de pagar con Infonavit?

Afortunadamente, sí existe una solución legal para que puedas comprar una casa que se tramitó con Infonavit y que todavía no se termina de pagar.

Esta opción se llama: "Compra de vivienda con Pasivo Infonavit".

Pasos para tramitar un traspaso Infonavit (compra de vivienda con pasivo Infonavit)

Si tú eres el comprador:

1) Precalifícate. Entra al sistema de Infonavit para consultar si ya tienes los 1080 puntos necesarios para solicitar un crédito: ¿cómo checar mi crédito Infonavit

2) Conoce si el vendedor está al corriente en sus pagos de su crédito Infonavit. Para consultar su estado de cuenta, el vendedor debe registrarse en la página del Infonavit, utilizando el siguiente link

Además, el vendedor debe estar al corriente en el pago del predial, agua y luz.

3) Acuerda un precio de compraventa con el vendedor. Puedes acudir a una Inmobiliaria experimentada para mandar a realizar un avalúo, además de que les elaborarán y firmarán un contrato de compraventa para que ambas partes queden protegidas legalmente

4) Consulta cuánto te presta Infonavit y conoce si te alcanza para cubrir tanto el precio acordado como los gastos de escrituración

Si no te alcanza tu crédito para pagar el precio de venta y las escrituras, puedes pagar la diferencia por tu cuenta directamente al vendedor a más tardar el día de la firma de escrituras.

5) Llena la solicitud de crédito Infonavit y entrega tu documentación (principalmente son copias de tu acta de nacimiento, credencial de elector, CURP, RFC y referencias personales)

6) Tu solicitud será enviada a Infonavit. Una vez autorizado tu crédito, se programará la firma de escrituras en la Notaría, donde te explicarán las condiciones de tu crédito y el contenido de las escrituras.

7) Te pondrás de acuerdo con el vendedor y la Inmobiliaria para acordar la fecha de la entrega de tu casa

8) Ahora la casa ya sería tuya, el crédito estaría a tu nombre y para pagarlo, la empresa donde laboras te descontará el 30% de tu salario mensual

Si tú estás vendiendo tu casa y todavía no terminas de pagarla, estos serían los pasos que debes seguir:

1) Debes estar al corriente en el pago de tu crédito Infonavit y también en el pago del predial y servicios públicos como agua y luz

2) Posteriormente, debes mandar a realizar un avalúo comercial, con el cual sabrás cuánto vale actualmente tu casa y en cuánto la podrás vender

3) Después, puedes anunciar tu casa y encontrar a un comprador, o bien, puedes acudir a una Inmobiliaria experimentada para que ellos anuncien tu casa, te hagan recomendaciones para que puedas venderla más rápido, realicen un contrato de compraventa, te proporcionen asesoría legal y fiscal, y te acompañen en todo el proceso, desde la autorización del crédito por parte de Infonavit, hasta la firma de escrituras y entrega de la casa

4) Durante el proceso, debes considerar varios gastos y documentos que se solicitan para la tramitación del crédito, como el Certificado de Libertad de Gravamen (CLG), avalúo catastral y comercial, plano arquitectónico de la casa, croquis de ubicación, así como preparar documentación como hoja de datos generales, INCE, CURP, Acta de nacimiento y RFC

5) Infonavit te entregará un documento especial llamado "Carta de Instrucción Condicionada de Cancelación de Hipoteca" en el cual se indicará la cantidad que aún le debes a Infonavit, la cual quedará liquidada en cuanto autorice el crédito del comprador

Por ejemplo, imagina que la casa que estás vendiendo te costó $400,000, y al día de hoy aún debes $250,000. Después de realizar el avalúo, determinas que la puedes vender en $600,000, gracias a la plusvalía generada.

De esta forma, el comprador recibirá un crédito de $600,000, de los cuales, Infonavit se quedará los $250,000 que aún le debes, y a ti te depositará el remanente, aproximadamente $350,000, con lo cual seguramente habrás recuperado todo lo que ya llevabas pagando y hasta tendrás una ganancia gracias a la plusvalía.

Además, si sigues trabajando, podrías volver a solicitar otro crédito. Imagina que ganas $20,000 y que recibes un crédito de unos $650,000. Si a eso le sumas los $350,000 que obtuviste, ya podrías comprarte una casa más grande o en otra zona de tu interés.

¿Cuánto te puede prestar Infonavit?

Dependerá principalmente de cuánto ganes al mes, de tu edad y de tu historial en el buró de crédito:

Salario mensual registrado ante IMSS e Infonavit	Monto máximo de crédito que te otorgaría Infonavit si tienes menos de 40 años*	De cuánto sería aproximadamente el descuento mensual a tu salario para pagar tu crédito Infonavit
$7,500	$478,000	$2,100
$8,000	$488,000	$2,400
$9,000	$511,000	$2,700
$10,000	$521,000	$3,000
$20,000	$653,000	$6,000
$30,000	$976,000	$9,000
$40,000	$1,313,000	$12,000
$50,000	$1,640,000	$15,000
$60,000	$1,967,000	$18,000
$70,000	$2,303,000	$21,000
$80,000	$2,627,000	$24,000

Si tienes otro salario mensual consulta la tabla completa: Montos máximos de crédito Infonavit

Conclusiones sobre traspasos Infonavit

Recuerda que legalmente no existen los traspasos de Infonavit. Sin embargo, sí puedes comprarle a alguien más su casa que sacó con Infonavit, aunque todavía no termine de pagarla.

El primer paso es realizar un avalúo para determinar el precio de compraventa de la casa, y debes precalificarte para conocer si te alcanza o no para comprarla.

Lo ideal es que tanto tú como el vendedor se acerquen a una Inmobiliaria experimentada, quien podrá asesorarlos y acompañarlos en todo el proceso.

El vendedor gana, ya que liquidará su crédito, ya no le deberá a Infonavit, obtendrá una ganancia, y si continúa trabajando, podrá solicitar un nuevo crédito para otra casa.

Tú como comprador también ganas, ya que obtendrás un crédito a tu nombre para comprar esta casa de manera legal, con lo cual tú y tu familia quedan protegidos. Además, si algún día deseas venderla, también podrás hacerlo, aunque todavía no termines de pagarla.

Si deseas asesoría para comprar una casa de esta forma o para vender tu vivienda aunque todavía no termines de pagarla, somos una Inmobiliaria con asesores expertos en créditos Infonavit. Contáctanos:

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