5/Febrero/2024: ¿Eres profesionista independiente, tienes un negocio o simplemente trabajas por tu cuenta?
Si es tu caso, tienes dos opciones para poder solicitar un crédito Infonavit:
1) Pagarte tu propio seguro social (IMSS) e Infonavit como trabajador independiente
2) No pagarte tu propio IMSS ni Infonavit, y si alguna vez trabajaste y cotizaste en Infonavit, acercarte a un Banco para recibir un crédito hipotecario
Comenzamos explicándote la primera opción:
A partir de este año, ya puedes pagar tus propias aportaciones del seguro social e Infonavit si trabajas por tu cuenta.
Cada mes te pagarías tu propio seguro, y la cantidad dependerá de tus ingresos mensuales y de la actividad a la que te dediques.
Por ejemplo, si te registras con el salario mínimo mensual, que actualmente es de $7,500, y te dedicas al comercio, pagarías aproximadamente $2,200, de los cuales corresponderían cerca de $1,800 al IMSS y casi $400 a Infonavit.
Este programa para trabajadores independientes presenta varias ventajas, ya que tendrás derecho a los diversos seguros del IMSS, entre los que se encuentran recibir atención médica (para ti y tu familia), contar con un seguro de vida y de invalidez, poder obtener una pensión cuando te retires, guardería y otras prestaciones sociales, entre otros beneficios.
Además, al pagarte tus propias aportaciones al Infonavit, podrás solicitar un crédito cuando cumplas 1080 puntos (normalmente tardarás entre 1 y máximo 5 años aproximadamente). La cantidad que te preste Infonavit dependerá de tu edad, del salario con el que te registres y de tu historial en el buró de crédito.
Tu crédito Infonavit lo podrás utilizar para comprar una casa nueva o usada, adquirir un terreno, construir tu casa, remodelar la que ya tienes o pagar otro crédito hipotecario.
Es muy fácil darte de alta como trabajador independiente para pagarte tu propio seguro social e Infonavit y puedes hacerlo en pocos minutos directamente desde el sitio web del IMSS.
Aquí te dejamos un videotutorial detallado donde se muestra paso a paso cómo hacerlo:
Dependerá del salario con el que te hayas registrado en el seguro social, así como de tu edad y buró de crédito.
| Salario mensual registrado ante IMSS e Infonavit | Cantidad máxima que te presta Infonavit como trabajador independiente si tienes menos de 40 años | Cuánto tendrías que pagar aproximadamente a Infonavit mensualmente |
| $7,500 | $478,000 | $2,100 |
| $8,000 | $488,000 | $2,400 |
| $9,000 | $511,000 | $2,700 |
| $10,000 | $521,000 | $3,000 |
| $20,000 | $653,000 | $6,000 |
| $30,000 | $976,000 | $9,000 |
| $40,000 | $1,313,000 | $12,000 |
| $50,000 | $1,640,000 | $15,000 |
| $60,000 | $1,967,000 | $18,000 |
| $70,000 | $2,303,000 | $21,000 |
| $80,000 | $2,627,000 | $24,000 |
La cantidad que te preste Infonavit como trabajador independiente puede ser menor dependiendo de tu edad, salario con el que te registraste, y de tu historial en el buró de crédito.
Si no quieres pagarte tu propio seguro social e Infonavit existe otra opción para obtener un crédito y comprar tu casa:
¿Trabajas de forma independiente, alguna vez cotizaste en Infonavit, estás dado de alta en Hacienda y quieres comprar una casa?
Si tienes un negocio propio o eres profesionista independiente, puedes solicitar un crédito al banco, el Infonavit te prestará una parte, y además se sumará tu ahorro acumulado en Infonavit.
Es un crédito especial para aquellas personas que alguna vez trabajaron en una empresa con prestaciones, y que nunca utilizaron su crédito. Su empresa pagó aportaciones del 5% de su salario mensual, y dicho dinero se acumuló en su subcuenta de vivienda.
Ahora, si ya trabajas por tu cuenta, puedes solicitar este crédito especial en el banco de tu preferencia (actualmente aplica con Banorte, BBVA, Santander, HSBC y Scotiabank), quien decidirá la cantidad que te prestará, la cantidad de enganche y gastos iniciales, así como la tasa de interés, todo de acuerdo a tus ingresos comprobables.
Además, podrás utilizar todo tu ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda de Infonavit, lo cual servirá para pagar parte o la totalidad del enganche y gastos iniciales.
Dependiendo de cuánto ganes al mes, el banco decidirá cuánto te prestará. La siguiente es una tabla con los montos aproximados de enganche y gastos, mensualidades, y la cantidad de ingresos mensuales que debes comprobar.
| Precio de la casa a comprar | Enganche y gastos iniciales aproximados (alrededor del 20%) | Mensualidad aproximada a un plazo de 15 años | ¿Cuánto debes ganar mínimo al mes? |
| $500,000 | $100,000 | $5,500 | $16,000 |
| $600,000 | $120,000 | $6,500 | $19,000 |
| $700,000 | $140,000 | $7,500 | $22,000 |
| $800,000 | $160,000 | $8,500 | $25,000 |
| $900,000 | $180,000 | $9,500 | $28,000 |
| $1,000,000 | $200,000 | $10,500 | $31,000 |
| $1,500,000 | $450,000 | $15,500 | $46,000 |
| $2,000,000 | $400,000 | $20,500 | $61,000 |
| $3,000,000 | $600,000 | $30,500 | $91,000 |
| Recuerda que estos montos son aproximados y pueden variar dependiendo del Banco, ingresos, del monto de crédito que te autoricen y de tu capacidad de pago. Si tienes la posibilidad de pagar un mayor enganche, menor será la mensualidad. Por cada $100,000 adicionales que pagues de enganche, la mensualidad sería aproximadamente $1,000 menor. | |||
¿Qué necesito para tramitar mi crédito Cuenta Infonavit + Crédito Bancario?
-Haber cotizado alguna vez en Infonavit y por lo tanto tener dinero ahorrado en tu subcuenta de vivienda y estar inscrito en una Afore
-No haber utilizado antes un crédito Infonavit
-Estar dado de alta en Hacienda para así tener ingresos comprobables
-Descargar tu solicitud y certificado de Cuenta Infonavit + Crédito Bancario en el portal "Mi Cuenta Infonavit" en el siguiente enlace
Conclusiones
Si eres profesionista independiente, trabajas por tu cuenta o tienes un pequeño negocio, existen dos opciones para obtener un crédito para comprar tu casa.
En la primera opción, pagarías tus propias aportaciones al seguro social y a Infonavit, con la ventaja de que tendrás todos los beneficios que ofrece el IMSS, y además, podrás solicitar un crédito para vivienda después de un tiempo. Los pagos que debes hacer son mensuales y dependen de cuánto ganes al mes y de la actividad a la que te dediques.
En la segunda opción, si no quieres pagarte tu propio seguro social, y alguna vez cotizaste en Infonavit, puedes solicitar un crédito especial llamado "Cuenta Infonavit + Crédito Bancario", donde un banco te prestará la mayor parte, Infonavit te financiará una pequeña parte, y además se sumará el dinero que tengas ahorrado en tu subcuenta de vivienda, lo cual es muy conveniente, ya que dicho dinero puede utilizarse para pagar parte o la totalidad del enganche y gastos generados.
Créditos bancarios:
Montos de enganches aproximados para créditos hipotecarios
Crédito bancario para trabajadores independientes
Crédito Infonavit para trabajadores independientes
Otros créditos: